2414 Avenue BARBE · Laval
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 6 584 $/m² · 98 m² · constr. 1982 · terrain 381,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 376 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834682544180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
65005834682544180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 482 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 754 849 $ Poids 89 % |
| 2 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 606 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +66 120 $ | 766 340 $ Poids 83 % |
| 3 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 362 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 541 158 $ Poids 83 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 680 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +3 431 $ | 138 074 $ Poids 74 % |
| 5 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 844 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 759 790 $ Poids 70 % |
| 6 | 1958, rue Favreau, Laval 2025-08-22 · 342 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 533 034 $ Poids 69 % |
| 7 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 551 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +59 310 $ | 771 819 $ Poids 68 % |
| 8 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 955 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 634 021 $ Poids 64 % |
| 9 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 583 930 $ Poids 62 % |
| 10 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 663 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 622 779 $ Poids 61 % |
| 11 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 721 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 892 300 $ Poids 60 % |
| 12 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 738 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −28 150 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 453 403 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.