2398 Avenue BARBE · Laval
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 6 957 $/m² · 88 m² · constr. 1982 · terrain 305,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 355 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834682731600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
65005834682731600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 464 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 244 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 720 331 $ Poids 71 % |
| 2 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 667 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 592 055 $ Poids 69 % |
| 3 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 575 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −39 601 $ · Ajust. âge +66 120 $ | 731 295 $ Poids 65 % |
| 4 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 807 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 616 966 $ Poids 59 % |
| 5 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 946 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −24 943 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 601 629 $ Poids 58 % |
| 6 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 214 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 553 500 $ Poids 57 % |
| 7 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 578 176 $ Poids 54 % |
| 8 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 612 519 $ Poids 53 % |
| 9 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 920 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 650 739 $ Poids 51 % |
| 10 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 580 865 $ Poids 50 % |
| 11 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 540 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −40 407 $ · Ajust. âge +59 310 $ | 738 967 $ Poids 50 % |
| 12 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 818 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 580 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 721 560 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.