2413 Avenue BARBE · Laval
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 6 670 $/m² · 102,8 m² · constr. 1979 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 380 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834682876570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
65005834682876570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 397 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 545 254 $ Poids 90 % |
| 2 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 515 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 768 017 $ Poids 85 % |
| 3 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 602 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +55 680 $ | 772 722 $ Poids 82 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 721 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 139 164 $ Poids 77 % |
| 5 | 1958, rue Favreau, Laval 2025-08-22 · 379 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 536 970 $ Poids 72 % |
| 6 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 866 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 766 350 $ Poids 71 % |
| 7 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 589 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +49 425 $ | 777 702 $ Poids 67 % |
| 8 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 779 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 456 437 $ Poids 66 % |
| 9 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 735 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −25 855 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 725 396 $ Poids 63 % |
| 10 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 746 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge +65 195 $ | 898 478 $ Poids 62 % |
| 11 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 850 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 623 676 $ Poids 59 % |
| 12 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 707 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 636 992 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.