2403 Avenue BARBE · Laval
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 153,3 m² · constr. 1980 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 409 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834682985060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
65005834682985060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 456 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 007 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 718 743 $ Poids 80 % |
| 2 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 832 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 838 553 $ Poids 71 % |
| 3 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 499 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 770 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 836 770 $ Poids 52 % |
| 4 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +36 118 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 653 043 $ Poids 52 % |
| 5 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +34 996 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 632 756 $ Poids 51 % |
| 6 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 619 312 $ Poids 49 % |
| 7 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 708 $ Poids 49 % |
| 8 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 909 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 736 121 $ Poids 49 % |
| 9 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +36 332 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 708 675 $ Poids 48 % |
| 10 | 1711, rue Fauteux, Laval 2025-05-22 · 822 m · Vendu 615 000 $ (4 313 $/m²) 142,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 696 106 $ Poids 46 % |
| 11 | 1852, rue Robinson, Laval 2025-05-30 · 486 m · Vendu 560 000 $ (4 281 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +48 165 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 602 208 $ Poids 43 % |
| 12 | 1616, avenue Jolliet, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 825 $/m²) 131,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +52 354 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 758 861 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.