2428 Avenue BARBE · Laval
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 106,3 m² · constr. 1982 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 359 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834683000130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
65005834683000130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 411 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 562 220 $ Poids 91 % |
| 2 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 530 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 783 498 $ Poids 80 % |
| 3 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 695 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +3 431 $ | 143 519 $ Poids 78 % |
| 4 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 686 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge +66 120 $ | 795 428 $ Poids 75 % |
| 5 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 732 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 470 710 $ Poids 73 % |
| 6 | 1958, rue Favreau, Laval 2025-08-22 · 385 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 552 550 $ Poids 72 % |
| 7 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 712 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 745 298 $ Poids 70 % |
| 8 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 911 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 791 520 $ Poids 68 % |
| 9 | 901, rue Mayo, Laval 2025-09-25 · 497 m · Vendu 595 000 $ (5 169 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 686 889 $ Poids 65 % |
| 10 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 586 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge +59 310 $ | 799 085 $ Poids 64 % |
| 11 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 726 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 654 217 $ Poids 64 % |
| 12 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 858 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 640 699 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.