3878 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
759 000 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 184,8 m² · constr. 1980 · terrain 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 500 $
Rôle antérieur 481 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834683139090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
65005834683139090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 551 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 711 488 $ Poids 86 % |
| 2 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 532 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 526 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 791 276 $ Poids 76 % |
| 3 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 413 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 725 308 $ Poids 59 % |
| 4 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 824 252 $ Poids 56 % |
| 5 | 900, rue Mayo, Laval 2025-04-16 · 508 m · Vendu 465 000 $ (2 556 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 577 056 $ Poids 55 % |
| 6 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 920 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 759 685 $ Poids 48 % |
| 7 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 869 457 $ Poids 47 % |
| 8 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 815 471 $ Poids 43 % |
| 9 | 4280, avenue Louis-Payette, Laval 2025-02-05 · 548 m · Vendu 760 000 $ (3 808 $/m²) 199,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −28 176 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 854 959 $ Poids 43 % |
| 10 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 841 005 $ Poids 39 % |
| 11 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −58 672 $ · Ajust. âge −83 385 $ | 822 057 $ Poids 39 % |
| 12 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −54 639 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 853 408 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.