3831 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 120,2 m² · constr. 1981 · terrain 319 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 365 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834683402410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
65005834683402410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 532 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 745 487 $ Poids 86 % |
| 2 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 695 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 697 040 $ Poids 80 % |
| 3 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 440 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +35 527 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 594 799 $ Poids 73 % |
| 4 | 901, rue Mayo, Laval 2025-09-25 · 485 m · Vendu 595 000 $ (5 169 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 722 816 $ Poids 71 % |
| 5 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 777 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 497 370 $ Poids 68 % |
| 6 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 753 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 782 434 $ Poids 65 % |
| 7 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 755 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 686 142 $ Poids 63 % |
| 8 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 705 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +44 121 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 650 699 $ Poids 61 % |
| 9 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 737 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 151 952 $ Poids 59 % |
| 10 | 2016, rue Goyer, Laval 2025-04-08 · 455 m · Vendu 460 000 $ (4 000 $/m²) 115 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 536 184 $ Poids 55 % |
| 11 | 1958, rue Favreau, Laval 2025-08-22 · 417 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +37 620 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 582 782 $ Poids 54 % |
| 12 | 4360, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-11 · 599 m · Vendu 731 000 $ (5 576 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie −30 389 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 815 799 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.