3837 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 106,2 m² · constr. 1981 · terrain 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 357 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834683483190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
65005834683483190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 449 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 559 272 $ Poids 90 % |
| 2 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 568 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 783 153 $ Poids 78 % |
| 3 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 715 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 610 328 $ Poids 78 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 747 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 142 767 $ Poids 76 % |
| 5 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 677 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge +62 640 $ | 791 598 $ Poids 75 % |
| 6 | 1958, rue Favreau, Laval 2025-08-22 · 425 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 549 865 $ Poids 71 % |
| 7 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 787 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 468 177 $ Poids 70 % |
| 8 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 763 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 741 763 $ Poids 67 % |
| 9 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 935 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 787 208 $ Poids 66 % |
| 10 | 901, rue Mayo, Laval 2025-09-25 · 485 m · Vendu 595 000 $ (5 169 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −23 004 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 686 630 $ Poids 65 % |
| 11 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 631 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 795 462 $ Poids 63 % |
| 12 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 763 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 651 142 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.