3863 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 110,7 m² · constr. 1980 · terrain 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 364 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834683619400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
65005834683619400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 513 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 567 996 $ Poids 85 % |
| 2 | 1786, place Duplessis, Laval 2026-04-24 · 701 m · Vendu 743 000 $ (6 652 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +18 575 $ | 788 414 $ Poids 78 % |
| 3 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 681 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 742 995 $ Poids 76 % |
| 4 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 759 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 620 279 $ Poids 73 % |
| 5 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 839 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 475 235 $ Poids 70 % |
| 6 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 806 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 145 033 $ Poids 70 % |
| 7 | 901, rue Mayo, Laval 2025-09-25 · 526 m · Vendu 595 000 $ (5 169 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 698 261 $ Poids 69 % |
| 8 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 633 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +42 112 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 798 686 $ Poids 68 % |
| 9 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 823 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 751 591 $ Poids 67 % |
| 10 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 764 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 284 $ Poids 66 % |
| 11 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 718 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +39 952 $ · Ajust. âge +59 160 $ | 803 888 $ Poids 66 % |
| 12 | 1958, rue Favreau, Laval 2025-08-22 · 490 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 557 995 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.