4109 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 6 627 $/m² · 95,7 m² · constr. 1982 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 364 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834683650650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
65005834683650650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 548 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 746 910 $ Poids 85 % |
| 2 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 646 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge +66 120 $ | 758 280 $ Poids 80 % |
| 3 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 428 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −26 645 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 535 321 $ Poids 75 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 738 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +3 431 $ | 136 565 $ Poids 67 % |
| 5 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 615 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge +59 310 $ | 764 263 $ Poids 64 % |
| 6 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 908 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 143 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 750 997 $ Poids 63 % |
| 7 | 1958, rue Favreau, Laval 2025-08-22 · 407 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 527 627 $ Poids 63 % |
| 8 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 710 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 615 712 $ Poids 63 % |
| 9 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 626 571 $ Poids 61 % |
| 10 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 576 931 $ Poids 60 % |
| 11 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 786 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −30 945 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 883 827 $ Poids 54 % |
| 12 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 878 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 641 887 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.