3845 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 107,8 m² · constr. 1980 · terrain 315,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 342 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834683654380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
65005834683654380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 464 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 560 637 $ Poids 89 % |
| 2 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 737 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 611 917 $ Poids 76 % |
| 3 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 584 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 788 676 $ Poids 75 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 767 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 143 131 $ Poids 74 % |
| 5 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 675 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +29 789 $ · Ajust. âge +59 160 $ | 793 725 $ Poids 73 % |
| 6 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 809 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 469 188 $ Poids 71 % |
| 7 | 1958, rue Favreau, Laval 2025-08-22 · 442 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 551 177 $ Poids 69 % |
| 8 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 783 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 743 166 $ Poids 68 % |
| 9 | 901, rue Mayo, Laval 2025-09-25 · 483 m · Vendu 595 000 $ (5 169 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 690 766 $ Poids 68 % |
| 10 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 945 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 789 395 $ Poids 65 % |
| 11 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 778 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 652 317 $ Poids 63 % |
| 12 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 725 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 959 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.