4105 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 6 947 $/m² · 89,5 m² · constr. 1982 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 369 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834683771510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
65005834683771510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 560 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 066 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 725 509 $ Poids 73 % |
| 2 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 646 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −34 344 $ · Ajust. âge +66 120 $ | 736 552 $ Poids 68 % |
| 3 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 725 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 596 663 $ Poids 67 % |
| 4 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 606 487 $ Poids 56 % |
| 5 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 893 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 621 820 $ Poids 56 % |
| 6 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 558 064 $ Poids 55 % |
| 7 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 629 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −35 480 $ · Ajust. âge +59 310 $ | 743 895 $ Poids 52 % |
| 8 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 617 300 $ Poids 52 % |
| 9 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 441 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −42 379 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 519 588 $ Poids 52 % |
| 10 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 582 914 $ Poids 51 % |
| 11 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 585 243 $ Poids 49 % |
| 12 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 917 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 845 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 727 295 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.