3853 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 118,6 m² · constr. 1980 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 405 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834683866320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
65005834683866320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 587 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 741 074 $ Poids 82 % |
| 2 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 752 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 962 $ Poids 77 % |
| 3 | 1786, place Duplessis, Laval 2026-04-24 · 665 m · Vendu 743 000 $ (6 652 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge +18 575 $ | 814 688 $ Poids 75 % |
| 4 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 488 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 588 044 $ Poids 74 % |
| 5 | 901, rue Mayo, Laval 2025-09-25 · 488 m · Vendu 595 000 $ (5 169 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 718 681 $ Poids 72 % |
| 6 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 835 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 491 708 $ Poids 67 % |
| 7 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 810 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 774 541 $ Poids 64 % |
| 8 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 801 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 679 317 $ Poids 62 % |
| 9 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 762 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +39 507 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 643 061 $ Poids 61 % |
| 10 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 794 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 150 216 $ Poids 59 % |
| 11 | 1958, rue Favreau, Laval 2025-08-22 · 467 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +33 858 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 576 570 $ Poids 55 % |
| 12 | 2016, rue Goyer, Laval 2025-04-08 · 510 m · Vendu 460 000 $ (4 000 $/m²) 115 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 530 684 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.