4103 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 7 622 $/m² · 66,1 m² · constr. 1984 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 293 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834683872340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
65005834683872340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Antonio, Laval 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (7 101 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 590 198 $ Poids 22 % |
| 2 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −29 750 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 056 $ Poids 18 % |
| 3 | 1293, rue Antonio, Laval 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (6 808 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 594 719 $ Poids 16 % |
| 4 | 4374, rue Fafard, Laval 2024-08-19 · 817 m · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie −46 303 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 534 526 $ Poids 11 % |
| 5 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 178 587 $ Poids 10 % |
| 6 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 738 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −70 665 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 530 244 $ Poids 10 % |
| 7 | 4390, Rue Fafard, Laval 2024-05-01 · 812 m · Vendu 420 000 $ (5 160 $/m²) 81,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −39 472 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 462 748 $ Poids 8 % |
| 8 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 459 300 $ Poids 8 % |
| 9 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 905 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −76 060 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 551 884 $ Poids 7 % |
| 10 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −75 683 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 581 389 $ Poids 6 % |
| 11 | 950, boulevard Jarry, Laval 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −38 396 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 615 594 $ Poids 6 % |
| 12 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −79 352 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 548 528 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.