3901 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 106,3 m² · constr. 1981 · terrain 312,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 369 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834684067030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
65005834684067030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 369 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 604 099 $ Poids 93 % |
| 2 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 415 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 802 $ Poids 91 % |
| 3 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 580 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 559 525 $ Poids 85 % |
| 4 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 684 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 731 284 $ Poids 80 % |
| 5 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 760 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 610 616 $ Poids 76 % |
| 6 | 1963, Avenue Barbe, Laval 2025-11-17 · 490 m · Vendu 545 000 $ (5 359 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 659 541 $ Poids 75 % |
| 7 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 699 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 783 498 $ Poids 73 % |
| 8 | 2000, avenue Barbe, Laval 2025-10-28 · 421 m · Vendu 595 000 $ (6 028 $/m²) 98,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 732 542 $ Poids 72 % |
| 9 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 842 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 142 833 $ Poids 71 % |
| 10 | 1786, place Duplessis, Laval 2026-04-24 · 790 m · Vendu 743 000 $ (6 652 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −17 960 $ · Ajust. âge +22 290 $ | 777 495 $ Poids 71 % |
| 11 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 812 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge +62 640 $ | 791 948 $ Poids 69 % |
| 12 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 854 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 468 385 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.