2350-2354 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
1 204 000 $
Autre · 2 440 $/m² · 493,5 m² · constr. 1993 · terrain 2 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
493,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 656,7 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 700 $
Rôle antérieur 1 145 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834685250310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
746 000 $
Valeur bâtiment
558 700 $
Rôle antérieur
1 145 000 $
ID provincial
65005834685250310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 019 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9921002, rue Saint-Thomas, Laval 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 2 380 000 $ (5 989 $/m²) 397,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +220 536 $ · Ajust. superficie +287 768 $ · Ajust. âge −238 000 $ | 2 650 304 $ Poids 23 % |
| 2 | 1359, 1361, 1363, 1365, rue Ethier, Laval 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (270 $/m²) 370,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 119 824 $ Poids 10 % |
| 3 | 1231-1235, boulevard Jarry, Laval 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 1 480 000 $ (3 937 $/m²) 375,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 086 $ · Ajust. superficie +231 508 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 623 594 $ Poids 9 % |
| 4 | 1624, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 785 349 $ (4 415 $/m²) 404,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 193 $ · Ajust. superficie +196 680 $ · Ajust. âge −178 535 $ | 1 897 687 $ Poids 7 % |
| 5 | 1632, rue François-Beaucourt, Laval 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 2 031 101 $ (4 839 $/m²) 419,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +379 857 $ · Ajust. superficie +178 574 $ · Ajust. âge −203 110 $ | 2 386 422 $ Poids 6 % |
| 6 | 1620, rue François-Beaucourt, Laval 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 1 765 879 $ (4 388 $/m²) 402,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +236 529 $ · Ajust. superficie +199 890 $ · Ajust. âge −176 588 $ | 2 025 710 $ Poids 6 % |
| 7 | 4551-4553-4555-4555A, Chemin du Souvenir, Laval 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 339 000 $ (4 003 $/m²) 334,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 884 $ · Ajust. superficie +318 238 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 808 022 $ Poids 4 % |
| 8 | 1065, Boulevard Jarry, Laval 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 1 673 000 $ (4 170 $/m²) 401,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +320 899 $ · Ajust. superficie +192 445 $ · Ajust. âge −167 300 $ | 2 019 044 $ Poids 4 % |
| 9 | 4559-4559A-4561-4563, Chemin du Souvenir, Laval 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 501 000 $ (4 489 $/m²) 334,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +357 071 $ · Ajust. âge +150 100 $ | 2 008 171 $ Poids 4 % |
| 10 | 1344-1350, rue Gibbon, Laval 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (4 240 $/m²) 330,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +346 184 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 844 184 $ Poids 3 % |
| 11 | 4642-4646, rue Esther-Pariseau, Laval 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (4 889 $/m²) 306,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 884 555 $ Poids 3 % |
| 12 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie +381 352 $ · Ajust. âge −169 900 $ | 2 050 749 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.