2445 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
1 117 300 $
Autre · 3 242 $/m² · 344,6 m² · constr. 2013 · terrain 2 200,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 200,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
2 957 500 $
Rôle antérieur 1 861 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834686237370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
557149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 100 $
Valeur bâtiment
2 487 400 $
Rôle antérieur
1 861 300 $
ID provincial
65005834686237370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9921002, rue Saint-Thomas, Laval 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 2 380 000 $ (5 989 $/m²) 397,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +220 536 $ · Ajust. superficie −158 108 $ · Ajust. âge −130 900 $ | 2 311 529 $ Poids 25 % |
| 2 | 1359, 1361, 1363, 1365, rue Ethier, Laval 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (270 $/m²) 370,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 741 $ Poids 19 % |
| 3 | 4642-4646, rue Esther-Pariseau, Laval 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (4 889 $/m²) 306,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +92 405 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 751 960 $ Poids 18 % |
| 4 | 1549-1555, rue Trépanier, Laval 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (2 667 $/m²) 288,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +74 546 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 990 356 $ Poids 17 % |
| 5 | 1834-1840, rue Favreau, Laval 2024-11-18 · 970 m · Vendu 950 000 $ (3 430 $/m²) 277 m² · constr. 1980 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +115 921 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 346 238 $ Poids 16 % |
| 6 | 4551-4553-4555-4555A, Chemin du Souvenir, Laval 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 339 000 $ (4 003 $/m²) 334,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 884 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 509 999 $ Poids 16 % |
| 7 | 4559-4559A-4561-4563, Chemin du Souvenir, Laval 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 501 000 $ (4 489 $/m²) 334,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge +150 100 $ | 1 673 992 $ Poids 16 % |
| 8 | 1231-1235, boulevard Jarry, Laval 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 1 480 000 $ (3 937 $/m²) 375,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 086 $ · Ajust. superficie −61 617 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 1 448 868 $ Poids 15 % |
| 9 | 1344-1350, rue Gibbon, Laval 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 240 $/m²) 330,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 527 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 570 527 $ Poids 14 % |
| 10 | 1851-1857, 100e Avenue, Laval 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (5 377 $/m²) 283,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +164 007 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 830 465 $ Poids 14 % |
| 11 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +181 710 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 2 025 670 $ Poids 11 % |
| 12 | 4860, Édouard-Brunette, Laval 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 1 470 000 $ (4 740 $/m²) 310,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +81 772 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 833 639 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.