2455 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
659 200 $
Autre · 94 $/m² · 6 984,7 m² · constr. 2024 · terrain 16 144,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 984,7 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 144,7 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
6725
Usage
Service de police municipale et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
53 944 300 $
Rôle antérieur 43 750 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834687213580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
607317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 833 500 $
Valeur bâtiment
51 110 800 $
Rôle antérieur
43 750 900 $
ID provincial
65005834687213580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, rue Jean-Picard, Laval 2026-06-25 · 801 m · Vendu 292 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 324 882 $ Poids 52 % |
| 2 | 3840, boulevard Le Carrefour, Laval 2025-07-22 · 364 m · Vendu 210 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 079 $ Poids 49 % |
| 3 | 1835, Jean Picard, Laval 2026-06-08 · 911 m · Vendu 305 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 346 $ Poids 48 % |
| 4 | 1855, rue Jean-Picard, Laval 2025-07-11 · 874 m · Vendu 300 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 828 $ Poids 36 % |
| 5 | 1865, Rue Jean-Picard, Laval 2025-02-03 · 837 m · Vendu 315 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 411 $ Poids 28 % |
| 6 | 2320, 100e Avenue, Laval 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 24 % |
| 7 | 2228, 100ème Avenue, Laval 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 24 % |
| 8 | 2162, 100e Avenue, Laval 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 23 % |
| 9 | 2320, 100e Avenue, Laval 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 075 $ Poids 23 % |
| 10 | 2336, 100ème Avenue, Laval 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 480 174 $ Poids 22 % |
| 11 | 2040, 100e avenue, Laval 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 22 % |
| 12 | 2064, 100e avenue, Laval 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.