3856 Rue VICTOR-DORE · Laval
Valeur estimée
808 200 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 169,2 m² · constr. 1999 · terrain 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 900 $
Rôle antérieur 514 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834687939930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
65005834687939930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 487 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 751 031 $ Poids 72 % |
| 2 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 560 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 107 157 $ Poids 69 % |
| 3 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 586 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 905 287 $ Poids 68 % |
| 4 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 943 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 828 505 $ Poids 67 % |
| 5 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 824 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 747 633 $ Poids 64 % |
| 6 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 842 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −30 875 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 851 091 $ Poids 64 % |
| 7 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 772 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 276 $ Poids 58 % |
| 8 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-04-23 · 487 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 432 $ Poids 56 % |
| 9 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 950 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 456 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 751 344 $ Poids 51 % |
| 10 | 2109, rue Guyart, Laval 2025-05-05 · 829 m · Vendu 728 000 $ (4 464 $/m²) 163,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 839 430 $ Poids 47 % |
| 11 | 2462, rue Favreau, Laval 2025-05-23 · 878 m · Vendu 634 384 $ (3 871 $/m²) 163,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 690 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge +63 438 $ | 764 770 $ Poids 47 % |
| 12 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 941 993 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.