3834 Avenue JEAN-BERAUD · Laval
Valeur estimée
1 130 600 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 255,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 215,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 700 $
Rôle antérieur 768 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834688268190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 500 $
Valeur bâtiment
602 200 $
Rôle antérieur
768 300 $
ID provincial
65005834688268190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +10 327 $ | 167 927 $ Poids 45 % |
| 2 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +32 477 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 749 088 $ Poids 40 % |
| 3 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +61 986 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 005 882 $ Poids 28 % |
| 4 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 301 037 $ Poids 25 % |
| 5 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +98 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 922 $ Poids 25 % |
| 6 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +95 233 $ · Ajust. âge +9 265 $ | 1 068 613 $ Poids 24 % |
| 7 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie +63 491 $ · Ajust. âge +64 890 $ | 945 279 $ Poids 22 % |
| 8 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +77 859 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 049 630 $ Poids 19 % |
| 9 | 2125, rue Gosselin, Laval 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 161 $/m²) 258,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 377 755 $ Poids 18 % |
| 10 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge −120 800 $ | 1 509 798 $ Poids 17 % |
| 11 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +42 971 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 174 425 $ Poids 16 % |
| 12 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +113 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 377 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.