3864 Rue VICTOR-DORE · Laval
Valeur estimée
885 000 $
Unifamiliale · 6 639 $/m² · 133,3 m² · constr. 2000 · terrain 2 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 353,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 100 $
Rôle antérieur 662 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834688683160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 800 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
662 300 $
ID provincial
65005834688683160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 702 m · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 756 767 $ Poids 70 % |
| 2 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 325 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +34 099 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 693 359 $ Poids 69 % |
| 3 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 771 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +37 656 $ · Ajust. âge +57 285 $ | 705 544 $ Poids 62 % |
| 4 | 1993, Rue Romiti, Laval 2025-08-01 · 657 m · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 647 605 $ Poids 62 % |
| 5 | 4030, rue Frémont, Laval 2025-08-07 · 583 m · Vendu 134 365 $ (1 072 $/m²) 125,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 095 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +13 437 $ | 163 186 $ Poids 61 % |
| 6 | 3953, rue Fafard, Laval 2025-06-17 · 316 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 733 811 $ Poids 61 % |
| 7 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 943 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −24 420 $ · Ajust. âge +50 890 $ | 782 985 $ Poids 60 % |
| 8 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 781 614 $ Poids 59 % |
| 9 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 815 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 642 421 $ Poids 59 % |
| 10 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 628 m · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +51 158 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 707 597 $ Poids 58 % |
| 11 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 869 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 936 855 $ Poids 53 % |
| 12 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 896 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge +39 625 $ | 878 065 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.