3826 Avenue JEAN-BERAUD · Laval
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 122,3 m² · constr. 2001 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 700 $
Rôle antérieur 510 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834688758080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 000 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
510 100 $
ID provincial
65005834688758080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 373 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +37 180 $ | 669 804 $ Poids 81 % |
| 2 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 181 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +39 882 $ · Ajust. âge +14 825 $ | 655 184 $ Poids 77 % |
| 3 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 667 m · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 679 032 $ Poids 74 % |
| 4 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 803 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 680 572 $ Poids 73 % |
| 5 | 3953, rue Fafard, Laval 2025-06-17 · 365 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 709 232 $ Poids 66 % |
| 6 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 714 m · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +53 279 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 977 858 $ Poids 64 % |
| 7 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 808 m · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 912 $ Poids 63 % |
| 8 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 509 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +48 391 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 808 446 $ Poids 63 % |
| 9 | 4030, rue Frémont, Laval 2025-08-07 · 635 m · Vendu 134 365 $ (1 072 $/m²) 125,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 095 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +13 437 $ | 157 288 $ Poids 63 % |
| 10 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 834 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 621 031 $ Poids 62 % |
| 11 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 579 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +35 748 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 592 149 $ Poids 62 % |
| 12 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 735 m · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −24 442 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 730 408 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.