3868 Rue VICTOR-DORE · Laval
Valeur estimée
1 079 700 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 240,4 m² · constr. 2001 · terrain 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 600 $
Rôle antérieur 747 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834688785210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
659 500 $
Rôle antérieur
747 300 $
ID provincial
65005834688785210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 731 381 $ Poids 44 % |
| 2 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +11 122 $ | 164 333 $ Poids 39 % |
| 3 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +69 117 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 974 597 $ Poids 31 % |
| 4 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +33 059 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 981 356 $ Poids 31 % |
| 5 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +63 051 $ · Ajust. âge +13 898 $ | 1 041 063 $ Poids 30 % |
| 6 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie +39 058 $ · Ajust. âge +68 495 $ | 924 452 $ Poids 27 % |
| 7 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +68 251 $ · Ajust. âge +48 620 $ | 921 996 $ Poids 25 % |
| 8 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +47 009 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 023 355 $ Poids 24 % |
| 9 | 4280, avenue Louis-Payette, Laval 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 808 $/m²) 199,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +77 675 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 1 040 611 $ Poids 22 % |
| 10 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie −56 209 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 275 320 $ Poids 21 % |
| 11 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +78 603 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 091 125 $ Poids 19 % |
| 12 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 946 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.