3860 Rue VICTOR-DORE · Laval
Valeur estimée
913 500 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 179 m² · constr. 2000 · terrain 443,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 700 $
Rôle antérieur 621 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834688911930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 600 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
621 300 $
ID provincial
65005834688911930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 853 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 877 489 $ Poids 70 % |
| 2 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 574 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 133 632 $ Poids 68 % |
| 3 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 777 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 808 $ Poids 68 % |
| 4 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 601 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 927 030 $ Poids 66 % |
| 5 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 498 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +30 823 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 769 677 $ Poids 64 % |
| 6 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 959 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 854 921 $ Poids 62 % |
| 7 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 965 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 773 846 $ Poids 61 % |
| 8 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 840 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +50 417 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 768 050 $ Poids 53 % |
| 9 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-04-23 · 498 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 967 $ Poids 50 % |
| 10 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 971 464 $ Poids 46 % |
| 11 | 900, rue Mayo, Laval 2025-04-16 · 854 m · Vendu 465 000 $ (2 556 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 569 642 $ Poids 45 % |
| 12 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 852 336 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.