3850 Avenue JEAN-BERAUD · Laval
Valeur estimée
941 500 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 211,3 m² · constr. 2001 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 100 $
Rôle antérieur 605 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834689131120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 900 $
Valeur bâtiment
442 200 $
Rôle antérieur
605 300 $
ID provincial
65005834689131120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 208 m · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 037 561 $ Poids 71 % |
| 2 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 758 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 260 $ Poids 59 % |
| 3 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 839 571 $ Poids 54 % |
| 4 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 877 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +64 702 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 954 968 $ Poids 52 % |
| 5 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 916 298 $ Poids 44 % |
| 6 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 624 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +101 576 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 220 890 $ Poids 40 % |
| 7 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +51 550 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 926 990 $ Poids 39 % |
| 8 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +48 620 $ | 868 462 $ Poids 38 % |
| 9 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 675 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +86 307 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 998 693 $ Poids 38 % |
| 10 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +13 898 $ | 977 355 $ Poids 38 % |
| 11 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −30 188 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 689 747 $ Poids 37 % |
| 12 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 520 m · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +53 344 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 170 760 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.