3824 Rue LAVERDIERE · Laval
Valeur estimée
1 405 600 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 327,6 m² · constr. 2007 · terrain 958,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 500 $
Rôle antérieur 957 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834689169660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 400 $
Valeur bâtiment
837 100 $
Rôle antérieur
957 100 $
ID provincial
65005834689169660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 195 131 $ Poids 24 % |
| 2 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 122 m · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +184 070 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 292 240 $ Poids 20 % |
| 3 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +130 157 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 495 887 $ Poids 14 % |
| 4 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +136 205 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 876 090 $ Poids 10 % |
| 5 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +189 759 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 1 771 729 $ Poids 8 % |
| 6 | 2125, rue Gosselin, Laval 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 161 $/m²) 258,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +40 097 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 425 825 $ Poids 8 % |
| 7 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +132 047 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 926 507 $ Poids 8 % |
| 8 | 4860, Édouard-Brunette, Laval 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 1 470 000 $ (4 740 $/m²) 310,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +41 479 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 749 246 $ Poids 8 % |
| 9 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +204 651 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 179 348 $ Poids 7 % |
| 10 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 269 m · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 262 770 $ Poids 6 % |
| 11 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +79 495 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 744 914 $ Poids 5 % |
| 12 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +231 625 $ · Ajust. âge +41 693 $ | 1 237 432 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.