3833 Avenue JEAN-BERAUD · Laval
Valeur estimée
830 200 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 144,2 m² · constr. 2001 · terrain 442,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 800 $
Rôle antérieur 599 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834689316760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 100 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
599 600 $
ID provincial
65005834689316760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +54 525 $ | 814 347 $ Poids 62 % |
| 2 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 972 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 695 550 $ Poids 59 % |
| 3 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 828 m · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 782 886 $ Poids 58 % |
| 4 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 591 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −35 389 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 703 465 $ Poids 53 % |
| 5 | 1993, Rue Romiti, Laval 2025-08-01 · 783 m · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 670 141 $ Poids 51 % |
| 6 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge +43 588 $ | 912 834 $ Poids 49 % |
| 7 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 434 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +60 274 $ · Ajust. âge +37 180 $ | 722 393 $ Poids 49 % |
| 8 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 820 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +43 626 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 669 042 $ Poids 47 % |
| 9 | 3953, rue Fafard, Laval 2025-06-17 · 426 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +52 841 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 764 338 $ Poids 46 % |
| 10 | 4030, rue Frémont, Laval 2025-08-07 · 713 m · Vendu 134 365 $ (1 072 $/m²) 125,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 095 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +13 437 $ | 169 030 $ Poids 46 % |
| 11 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 817 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +65 389 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 736 292 $ Poids 44 % |
| 12 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 674 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 811 674 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.