3838 Avenue JEAN-BERAUD · Laval
Valeur estimée
986 300 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 209,7 m² · constr. 2001 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 900 $
Rôle antérieur 649 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834689360890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 400 $
Valeur bâtiment
515 500 $
Rôle antérieur
649 700 $
ID provincial
65005834689360890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 185 m · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 033 832 $ Poids 72 % |
| 2 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 771 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +28 856 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 132 $ Poids 60 % |
| 3 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 348 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 836 498 $ Poids 55 % |
| 4 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 882 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +61 069 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 951 336 $ Poids 53 % |
| 5 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 913 093 $ Poids 43 % |
| 6 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 623 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +97 254 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 216 567 $ Poids 42 % |
| 7 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 670 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +82 757 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 995 143 $ Poids 39 % |
| 8 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +48 055 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 923 495 $ Poids 39 % |
| 9 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +48 620 $ | 865 518 $ Poids 38 % |
| 10 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +13 898 $ | 973 852 $ Poids 37 % |
| 11 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 529 m · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +49 665 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 167 081 $ Poids 36 % |
| 12 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −32 477 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 687 458 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.