3825 Avenue JEAN-BERAUD · Laval
Valeur estimée
804 200 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 167,4 m² · constr. 2000 · terrain 425,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 519 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834689636610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 500 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
519 100 $
ID provincial
65005834689636610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 605 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 747 606 $ Poids 68 % |
| 2 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 690 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 102 294 $ Poids 63 % |
| 3 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 736 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 901 293 $ Poids 62 % |
| 4 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 978 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 743 883 $ Poids 58 % |
| 5 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 828 211 $ Poids 58 % |
| 6 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 947 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −34 962 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 851 154 $ Poids 57 % |
| 7 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 828 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −27 394 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 382 $ Poids 53 % |
| 8 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-04-23 · 605 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 498 $ Poids 53 % |
| 9 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 217 m · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −69 909 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 930 661 $ Poids 46 % |
| 10 | 2462, rue Favreau, Laval 2025-05-23 · 928 m · Vendu 634 384 $ (3 871 $/m²) 163,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 690 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +63 438 $ | 761 286 $ Poids 45 % |
| 11 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +62 322 $ · Ajust. âge +50 890 $ | 869 727 $ Poids 43 % |
| 12 | 2109, rue Guyart, Laval 2025-05-05 · 959 m · Vendu 728 000 $ (4 464 $/m²) 163,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 839 053 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.