3821 Avenue JEAN-BERAUD · Laval
Valeur estimée
722 800 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 117,9 m² · constr. 2000 · terrain 425,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 500 $
Rôle antérieur 489 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834689796670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 500 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
65005834689796670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 234 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +27 780 $ · Ajust. âge +11 860 $ | 640 117 $ Poids 85 % |
| 2 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 450 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 656 378 $ Poids 79 % |
| 3 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 736 m · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 667 606 $ Poids 75 % |
| 4 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 854 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +57 285 $ | 666 362 $ Poids 71 % |
| 5 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 577 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +35 084 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 795 139 $ Poids 69 % |
| 6 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 775 m · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 960 992 $ Poids 68 % |
| 7 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 663 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 579 943 $ Poids 67 % |
| 8 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 869 m · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 152 $ Poids 66 % |
| 9 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 525 m · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 389 $ Poids 63 % |
| 10 | 3953, rue Fafard, Laval 2025-06-17 · 442 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 695 061 $ Poids 62 % |
| 11 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 853 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 555 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 616 $ Poids 62 % |
| 12 | 3885, rue Fafard, Laval 2025-10-01 · 532 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +30 555 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 698 446 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.