3808 Rue LAVERDIERE · Laval
Valeur estimée
1 000 800 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 211 m² · constr. 2007 · terrain 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 700 $
Rôle antérieur 654 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834689829430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 700 $
Valeur bâtiment
528 000 $
Rôle antérieur
654 500 $
ID provincial
65005834689829430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 235 m · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +31 692 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 064 462 $ Poids 71 % |
| 2 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 860 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 585 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 861 $ Poids 55 % |
| 3 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 845 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 846 345 $ Poids 49 % |
| 4 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 114 m · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −57 626 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 050 544 $ Poids 48 % |
| 5 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 981 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +64 021 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 979 187 $ Poids 48 % |
| 6 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 940 447 $ Poids 39 % |
| 7 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 724 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +100 766 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 220 079 $ Poids 38 % |
| 8 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 768 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +85 641 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 998 028 $ Poids 36 % |
| 9 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +50 895 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 950 935 $ Poids 36 % |
| 10 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge +71 060 $ | 890 350 $ Poids 34 % |
| 11 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 625 m · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +52 654 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 170 070 $ Poids 34 % |
| 12 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +41 693 $ | 1 004 493 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.