3817 Avenue JEAN-BERAUD · Laval
Valeur estimée
851 800 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 169,7 m² · constr. 2000 · terrain 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 100 $
Rôle antérieur 540 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834689956550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
540 400 $
ID provincial
65005834689956550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 621 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 751 983 $ Poids 67 % |
| 2 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 704 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 108 508 $ Poids 63 % |
| 3 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 744 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 906 396 $ Poids 62 % |
| 4 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 967 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −29 740 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 856 376 $ Poids 59 % |
| 5 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 833 507 $ Poids 58 % |
| 6 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 985 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +31 042 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 748 675 $ Poids 56 % |
| 7 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 854 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 335 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 441 $ Poids 55 % |
| 8 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-04-23 · 621 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 970 $ Poids 52 % |
| 9 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 204 m · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −64 549 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 936 021 $ Poids 50 % |
| 10 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 495 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 755 980 $ Poids 45 % |
| 11 | 2462, rue Favreau, Laval 2025-05-23 · 954 m · Vendu 634 384 $ (3 871 $/m²) 163,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 690 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +63 438 $ | 765 737 $ Poids 44 % |
| 12 | 2109, rue Guyart, Laval 2025-05-05 · 973 m · Vendu 728 000 $ (4 464 $/m²) 163,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 844 186 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.