3804 Rue LAVERDIERE · Laval
Valeur estimée
827 400 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 169,9 m² · constr. 2007 · terrain 399,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 900 $
Rôle antérieur 530 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834689959450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 800 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
530 300 $
ID provincial
65005834689959450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 646 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 752 363 $ Poids 66 % |
| 2 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 730 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 109 048 $ Poids 62 % |
| 3 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 771 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 906 840 $ Poids 61 % |
| 4 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 989 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 885 880 $ Poids 58 % |
| 5 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 853 217 $ Poids 56 % |
| 6 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 870 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 069 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 207 $ Poids 55 % |
| 7 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 749 092 $ Poids 55 % |
| 8 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-04-23 · 646 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 185 $ Poids 51 % |
| 9 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 231 m · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −64 083 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 968 687 $ Poids 50 % |
| 10 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 111 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 767 389 $ Poids 44 % |
| 11 | 2462, rue Favreau, Laval 2025-05-23 · 969 m · Vendu 634 384 $ (3 871 $/m²) 163,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 690 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +63 438 $ | 766 124 $ Poids 43 % |
| 12 | 2109, rue Guyart, Laval 2025-05-05 · 999 m · Vendu 728 000 $ (4 464 $/m²) 163,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge +61 880 $ | 870 112 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.