4045 Rue FARRAND · Laval
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 128,8 m² · constr. 1976 · terrain 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 900 $
Rôle antérieur 423 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834690063460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
65005834690063460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 548 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge −13 940 $ | 704 303 $ Poids 83 % |
| 2 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 857 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 574 823 $ Poids 65 % |
| 3 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 851 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −23 672 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 593 252 $ Poids 65 % |
| 4 | 4360, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-11 · 447 m · Vendu 731 000 $ (5 576 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 821 501 $ Poids 63 % |
| 5 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 884 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 679 445 $ Poids 61 % |
| 6 | 1551, rue Hébert, Laval 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 239 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 627 $ Poids 61 % |
| 7 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 495 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 693 517 $ Poids 61 % |
| 8 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 824 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −23 812 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 648 531 $ Poids 60 % |
| 9 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 594 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +49 677 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 791 193 $ Poids 59 % |
| 10 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 687 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −55 160 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 752 469 $ Poids 55 % |
| 11 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 580 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 610 065 $ Poids 51 % |
| 12 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 869 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +52 811 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 681 694 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.