4035 Rue FARRAND · Laval
Valeur estimée
782 400 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 173,7 m² · constr. 1976 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 700 $
Rôle antérieur 480 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834690204610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
65005834690204610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 715 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 785 087 $ Poids 67 % |
| 2 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 705 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +71 850 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 879 479 $ Poids 56 % |
| 3 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 407 $ Poids 53 % |
| 4 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 773 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 722 091 $ Poids 52 % |
| 5 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 879 $ Poids 51 % |
| 6 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −23 217 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 815 489 $ Poids 49 % |
| 7 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −22 970 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 798 464 $ Poids 44 % |
| 8 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 741 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +49 165 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 769 582 $ Poids 44 % |
| 9 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 776 373 $ Poids 42 % |
| 10 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 985 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −25 614 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 819 485 $ Poids 41 % |
| 11 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 968 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 824 131 $ Poids 40 % |
| 12 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 656 867 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.