4010 Rue ACADIA · Laval
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 111,4 m² · constr. 1976 · terrain 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 404 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834690279380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
65005834690279380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 636 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge −686 $ | 142 747 $ Poids 77 % |
| 2 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 735 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 467 395 $ Poids 76 % |
| 3 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 644 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 740 644 $ Poids 76 % |
| 4 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 596 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 707 $ · Ajust. âge −13 940 $ | 654 353 $ Poids 75 % |
| 5 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 557 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 650 017 $ Poids 75 % |
| 6 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 375 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 528 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 787 503 $ Poids 75 % |
| 7 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 453 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +42 405 $ · Ajust. âge +45 240 $ | 792 421 $ Poids 75 % |
| 8 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 692 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 787 437 $ Poids 73 % |
| 9 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 408 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 782 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 707 418 $ Poids 73 % |
| 10 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 913 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 632 816 $ Poids 67 % |
| 11 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 710 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 637 241 $ Poids 66 % |
| 12 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 577 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +26 893 $ · Ajust. âge +53 690 $ | 918 655 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.