2370 Avenue BARBE · Laval
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 107 m² · constr. 1984 · terrain 402,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 383 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834691126800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
65005834691126800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 319 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 569 387 $ Poids 94 % |
| 2 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 434 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 785 915 $ Poids 82 % |
| 3 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 514 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 801 361 $ Poids 81 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 670 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 145 351 $ Poids 79 % |
| 5 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 767 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 056 $ Poids 75 % |
| 6 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 752 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 476 820 $ Poids 73 % |
| 7 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 682 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 753 822 $ Poids 72 % |
| 8 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 621 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 658 792 $ Poids 69 % |
| 9 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 650 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 925 455 $ Poids 65 % |
| 10 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 521 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 807 975 $ Poids 65 % |
| 11 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 770 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 647 918 $ Poids 65 % |
| 12 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 629 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 338 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 669 602 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.