3985 Rue ACADIA · Laval
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 107,4 m² · constr. 1980 · terrain 517,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 384 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834691265160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
65005834691265160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 313 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 559 622 $ Poids 94 % |
| 2 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 425 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 721 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 787 295 $ Poids 81 % |
| 3 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 492 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +28 387 $ · Ajust. âge +59 160 $ | 792 323 $ Poids 81 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 670 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 142 868 $ Poids 79 % |
| 5 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 750 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 787 866 $ Poids 75 % |
| 6 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 757 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 468 354 $ Poids 73 % |
| 7 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 680 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 742 004 $ Poids 72 % |
| 8 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 610 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 651 317 $ Poids 70 % |
| 9 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 635 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge +69 030 $ | 919 259 $ Poids 66 % |
| 10 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 761 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 638 029 $ Poids 65 % |
| 11 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 516 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge +52 720 $ | 796 109 $ Poids 65 % |
| 12 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 967 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 633 939 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.