4000 Rue ACADIA · Laval
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 6 631 $/m² · 98,2 m² · constr. 1975 · terrain 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 443 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834691390480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
65005834691390480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 392 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 738 539 $ Poids 92 % |
| 2 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 451 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 742 681 $ Poids 90 % |
| 3 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 703 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 733 044 $ Poids 77 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 653 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −1 372 $ | 133 402 $ Poids 75 % |
| 5 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 489 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +36 245 $ | 749 411 $ Poids 70 % |
| 6 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 897 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 612 969 $ Poids 67 % |
| 7 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 590 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge +49 855 $ | 866 192 $ Poids 65 % |
| 8 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 995 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 564 238 $ Poids 63 % |
| 9 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 680 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 604 231 $ Poids 60 % |
| 10 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 726 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 601 148 $ Poids 57 % |
| 11 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 751 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −27 733 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 437 545 $ Poids 56 % |
| 12 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 638 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.