2363 Avenue BARBE · Laval
Valeur estimée
719 500 $
Unifamiliale · 6 794 $/m² · 105,9 m² · constr. 1978 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 100 $
Rôle antérieur 431 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834691439170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
65005834691439170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 355 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 550 425 $ Poids 93 % |
| 2 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 509 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +23 130 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 780 106 $ Poids 83 % |
| 3 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 469 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 543 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 775 318 $ Poids 83 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 709 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +686 $ | 140 512 $ Poids 78 % |
| 5 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 790 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 774 271 $ Poids 74 % |
| 6 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 790 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 460 576 $ Poids 70 % |
| 7 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 720 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 731 156 $ Poids 69 % |
| 8 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 654 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 641 917 $ Poids 66 % |
| 9 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 558 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge +46 130 $ | 784 591 $ Poids 65 % |
| 10 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 677 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +61 360 $ | 906 063 $ Poids 65 % |
| 11 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 804 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 628 788 $ Poids 63 % |
| 12 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 998 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 623 546 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.