3990 Rue ACADIA · Laval
Valeur estimée
692 200 $
Unifamiliale · 6 580 $/m² · 105,2 m² · constr. 1979 · terrain 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 398 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834691511670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
65005834691511670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 450 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge +55 680 $ | 781 133 $ Poids 86 % |
| 2 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 409 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 776 301 $ Poids 86 % |
| 3 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 669 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 140 739 $ Poids 80 % |
| 4 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 715 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 775 525 $ Poids 79 % |
| 5 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 766 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 461 442 $ Poids 70 % |
| 6 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 678 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 732 368 $ Poids 70 % |
| 7 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 604 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge +65 195 $ | 907 319 $ Poids 68 % |
| 8 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 506 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge +49 425 $ | 785 587 $ Poids 68 % |
| 9 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 588 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 642 992 $ Poids 67 % |
| 10 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 742 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 629 743 $ Poids 66 % |
| 11 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 926 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 624 669 $ Poids 65 % |
| 12 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 914 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +30 773 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 648 044 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.