3963 Rue ACADIA · Laval
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 6 570 $/m² · 104,2 m² · constr. 1979 · terrain 390,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 381 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834691789210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
65005834691789210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 376 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 548 806 $ Poids 92 % |
| 2 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 486 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge +55 680 $ | 777 629 $ Poids 86 % |
| 3 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 487 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 772 850 $ Poids 84 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 736 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 140 083 $ Poids 77 % |
| 5 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 792 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 771 702 $ Poids 75 % |
| 6 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 580 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge +49 425 $ | 782 302 $ Poids 66 % |
| 7 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 821 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 459 356 $ Poids 66 % |
| 8 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 747 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 729 463 $ Poids 65 % |
| 9 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 683 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +65 195 $ | 903 635 $ Poids 65 % |
| 10 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 668 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 640 492 $ Poids 63 % |
| 11 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 821 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 627 215 $ Poids 61 % |
| 12 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 987 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 621 860 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.