2100 Rue NADEAU · Laval
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 6 294 $/m² · 104,7 m² · constr. 1980 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 900 $
Rôle antérieur 391 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834692048180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
65005834692048180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 417 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 552 770 $ Poids 91 % |
| 2 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 535 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 777 976 $ Poids 82 % |
| 3 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 602 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge +59 160 $ | 782 861 $ Poids 80 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 743 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +66 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 141 097 $ Poids 76 % |
| 5 | 1958, rue Favreau, Laval 2025-08-22 · 399 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 543 888 $ Poids 72 % |
| 6 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 880 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 777 544 $ Poids 70 % |
| 7 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 802 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 462 724 $ Poids 68 % |
| 8 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 757 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 734 160 $ Poids 66 % |
| 9 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 610 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +52 720 $ | 787 239 $ Poids 65 % |
| 10 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 762 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +69 030 $ | 909 312 $ Poids 62 % |
| 11 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 726 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 644 567 $ Poids 61 % |
| 12 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 870 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 631 204 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.