2383 Avenue BARBE · Laval
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 6 355 $/m² · 108,8 m² · constr. 1980 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 416 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834692212000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
65005834692212000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 369 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 563 175 $ Poids 92 % |
| 2 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 485 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +35 553 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 792 128 $ Poids 77 % |
| 3 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 545 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge +59 160 $ | 797 229 $ Poids 76 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 712 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 143 787 $ Poids 76 % |
| 5 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 784 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 471 273 $ Poids 73 % |
| 6 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 724 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 746 071 $ Poids 71 % |
| 7 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 819 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 793 218 $ Poids 70 % |
| 8 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 674 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 654 817 $ Poids 69 % |
| 9 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 670 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 829 $ Poids 66 % |
| 10 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 491 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 952 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 714 048 $ Poids 63 % |
| 11 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 821 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 641 568 $ Poids 63 % |
| 12 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 703 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +69 030 $ | 924 417 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.