2085 Rue NADEAU · Laval
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 6 679 $/m² · 102,4 m² · constr. 1979 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 395 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834692459360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
65005834692459360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 446 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 544 238 $ Poids 88 % |
| 2 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 562 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 766 637 $ Poids 84 % |
| 3 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 587 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +55 680 $ | 771 320 $ Poids 83 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 781 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 138 902 $ Poids 74 % |
| 5 | 1958, rue Favreau, Laval 2025-08-22 · 431 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 536 030 $ Poids 71 % |
| 6 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 892 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 764 821 $ Poids 70 % |
| 7 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 643 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +49 425 $ | 776 388 $ Poids 65 % |
| 8 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 843 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 455 603 $ Poids 62 % |
| 9 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 779 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +65 195 $ | 897 004 $ Poids 61 % |
| 10 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 794 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −27 017 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 724 233 $ Poids 60 % |
| 11 | 901, rue Mayo, Laval 2025-09-25 · 396 m · Vendu 595 000 $ (5 169 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −32 826 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 673 833 $ Poids 59 % |
| 12 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 898 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 622 665 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.