2040 Rue NADEAU · Laval
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 6 598 $/m² · 95,2 m² · constr. 1979 · terrain 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 362 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834692630530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
65005834692630530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 491 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 741 784 $ Poids 87 % |
| 2 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 506 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge +55 680 $ | 746 088 $ Poids 85 % |
| 3 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 378 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −27 914 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 525 967 $ Poids 75 % |
| 4 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 804 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 054 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 737 296 $ Poids 67 % |
| 5 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 733 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 134 178 $ Poids 66 % |
| 6 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 581 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge +49 425 $ | 752 735 $ Poids 64 % |
| 7 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 990 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 615 651 $ Poids 63 % |
| 8 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 741 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 605 964 $ Poids 62 % |
| 9 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 566 709 $ Poids 60 % |
| 10 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 601 881 $ Poids 56 % |
| 11 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 693 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −32 787 $ · Ajust. âge +65 195 $ | 870 480 $ Poids 56 % |
| 12 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 853 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 631 569 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.