2045 Rue NADEAU · Laval
Valeur estimée
685 200 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 107,8 m² · constr. 1979 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 424 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834692854290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
65005834692854290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 421 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 557 942 $ Poids 91 % |
| 2 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 523 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +29 789 $ · Ajust. âge +55 680 $ | 790 245 $ Poids 79 % |
| 3 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 534 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 785 276 $ Poids 77 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 774 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 142 444 $ Poids 74 % |
| 5 | 1958, rue Favreau, Laval 2025-08-22 · 412 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 548 727 $ Poids 70 % |
| 6 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 843 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 785 465 $ Poids 70 % |
| 7 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 851 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 466 863 $ Poids 68 % |
| 8 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 786 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 739 921 $ Poids 68 % |
| 9 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 717 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 649 492 $ Poids 66 % |
| 10 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 734 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +65 195 $ | 916 898 $ Poids 62 % |
| 11 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 624 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge +49 425 $ | 794 128 $ Poids 61 % |
| 12 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 733 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 041 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 654 474 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.