4095 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 109,1 m² · constr. 1980 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 388 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834693033700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
65005834693033700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 469 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 563 936 $ Poids 88 % |
| 2 | 1786, place Duplessis, Laval 2026-04-24 · 635 m · Vendu 743 000 $ (6 652 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +18 575 $ | 783 092 $ Poids 80 % |
| 3 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 767 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 615 665 $ Poids 74 % |
| 4 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 588 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 589 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 793 163 $ Poids 72 % |
| 5 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 785 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 143 983 $ Poids 72 % |
| 6 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 648 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +34 344 $ · Ajust. âge +59 160 $ | 798 281 $ Poids 72 % |
| 7 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 834 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 471 899 $ Poids 70 % |
| 8 | 901, rue Mayo, Laval 2025-09-25 · 456 m · Vendu 595 000 $ (5 169 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 694 126 $ Poids 70 % |
| 9 | 1958, rue Favreau, Laval 2025-08-22 · 450 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 554 233 $ Poids 68 % |
| 10 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 801 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 746 943 $ Poids 68 % |
| 11 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 781 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 655 567 $ Poids 64 % |
| 12 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 937 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 794 365 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.