2080 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
593 300 $
Autre · 5 535 $/m² · 107,2 m² · constr. 1986 · terrain 856 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 470 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834693622770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
65005834693622770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 481 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 575 284 $ Poids 89 % |
| 2 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 606 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 802 062 $ Poids 77 % |
| 3 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 598 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 786 605 $ Poids 76 % |
| 4 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 813 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 628 336 $ Poids 73 % |
| 5 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 814 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +6 176 $ | 146 854 $ Poids 72 % |
| 6 | 1958, rue Favreau, Laval 2025-08-22 · 466 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 564 466 $ Poids 69 % |
| 7 | 901, rue Mayo, Laval 2025-09-25 · 415 m · Vendu 595 000 $ (5 169 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 689 215 $ Poids 69 % |
| 8 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 874 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 481 887 $ Poids 67 % |
| 9 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 925 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 810 681 $ Poids 66 % |
| 10 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 828 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 760 893 $ Poids 65 % |
| 11 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 786 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 659 292 $ Poids 62 % |
| 12 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 678 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 808 632 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.