2070 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
783 000 $
Autre · 803 $/m² · 975,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
975,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 371 000 $
Rôle antérieur 3 636 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834693820100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 300 $
Valeur bâtiment
3 798 700 $
Rôle antérieur
3 636 500 $
ID provincial
65005834693820100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4582, boulevard Saint-Martin ouest, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 382 604 $ Poids 31 % |
| 2 | 2040, 100e avenue, Laval 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 30 % |
| 3 | 2020, 100e avenue, Laval 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 081 $ Poids 29 % |
| 4 | 2162, 100e Avenue, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 29 % |
| 5 | 2064, 100e avenue, Laval 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 29 % |
| 6 | 2228, 100ème Avenue, Laval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 29 % |
| 7 | 2002, 100e avenue, Laval 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 151 $ Poids 28 % |
| 8 | 2320, 100e Avenue, Laval 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 27 % |
| 9 | 2020, 100e avenue, Laval 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 820 $ Poids 27 % |
| 10 | 4588, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ constr. 2010 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 405 187 $ Poids 27 % |
| 11 | 2320, 100e Avenue, Laval 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 075 $ Poids 26 % |
| 12 | 2336, 100ème Avenue, Laval 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 461 499 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.